Türkiye’de konut piyasası, son yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışları ve kiralardaki yükselişle birlikte önemli bir dönüşüm geçiriyor. 2018’den bu yana konut birim kiralarındaki artış, konut fiyatlarındaki artışı geride bıraktı. Özellikle Türkiye’nin üç büyük şehrinde, kiralardaki yüksek artış, piyasa dengelerini bozdu.
KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ HIZLANDI
2021 yılından itibaren konut birim fiyatlarında kaydedilen güçlü ivme dikkat çekerken, 2018 yılından bu yana Türkiye genelinde fiyat artışı %1602 olarak belirlendi.
Ekonomim.com tarafından derlenen Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2018 yılı ilk çeyreğinde Türkiye’de ortalama konut birim fiyatı 2.839,40 TL iken, 2026 yılı ilk çeyreğindeki ortalama fiyat 48.322,90 TL’ye ulaşmıştır.
İLLERE GÖRE ARTIŞ ORANLARI
İstanbul’da konut fiyatları %1.431, Ankara’da %2.144, İzmir’de ise %1.681 oranında artış gösterdi. İstanbul ve İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde fiyat artışlarıyla dikkat çekmektedir.
KİRALARDAKİ ARTIŞ DAHA YÜKSEK
Kira artışı, konut fiyatlarındaki artışın önünde yer alıyor. Son bir yılda artış hızlarında bir daralma gözlemlense de, kiralardaki artışlar göreceli olarak devam etmektedir.
2018 ilk çeyreğinde Türkiye’de konut birim kiraları ortalama 11,11 TL (100 metrekarelik bir daire için 1.111 TL) iken, 2026 yılı ilk çeyreğinde bu rakam 241,88 TL’ye (100 metrekarelik bir daire için 24.188 TL) yükseldi. Bu dönemde toplam artış Türkiye genelinde %2.077, İstanbul’da %1.976, Ankara’da %2.798 ve İzmir’de %2.140 olarak kaydedildi.
İstanbul’da ortalama kira bedeli 40.512 TL’ye yükselirken, bu değer asgari ücretin oldukça üstünde kalmaktadır. Aynı dönemde Ankara’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 22.402 TL, İzmir’de ise 26.564 TL olarak belirlendi.
KONUT/KİRA ORANI
Konut fiyatları ile kiralar arasındaki ilişkiyi gösteren oran, piyasalardaki değişimi net bir biçimde ortaya koymaktadır. 2022 yılında zirve yapan bu oran, sonrası dönemde düşüş göstermiştir.
