Türkiye’de Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
Türkiye genelinde 0-4 yaş arası daire nitelikli konutlarda 2025 yılı itibarıyla ortalama satış fiyatları 4 milyon 507 bin TL’ye ulaştı. Bu dönemde yıllık fiyat artışı %30,74 olarak kaydedilirken, aynı dönemde yıllık enflasyon oranı %30,89 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, genel olarak konut fiyatlarında sınırlı bir reel gerileme yaşandığını gösteriyor.
Ancak büyükşehir statüsündeki illerde konut fiyatları, yıllık enflasyon oranlarının üzerine çıkarak yatırımcılar için farklı bir tablo sunuyor. 2025 yılının Aralık ayı itibarıyla büyükşehirlerde yaşanan ortalama metrekare satış fiyatları ve yıllık artış oranları dikkate alındığında, Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır gibi şehirlerde artış oranları %40’ın üzerine çıkmış durumda.
Büyükşehirlerdeki ortalama metrekare satış fiyatları ve yıllık artış oranları:
Muğla 56.624 TL/m² (%46,60), Ankara 44.156 TL/m² (%46,43), Denizli 40.463 TL/m² (%42,33), Diyarbakır 38.771 TL/m² (%40,11), Trabzon 36.186 TL/m² (%39,31), Kayseri 24.362 TL/m² (%39,14), Erzurum 30.011 TL/m² (%38,65), Manisa 37.543 TL/m² (%38,10).
İstanbul 66.100 TL/m² (%37,21), Antalya 49.401 TL/m² (%36,80), Adana 30.765 TL/m² (%36,47), Kocaeli 38.806 TL/m² (%35,58), Tekirdağ 34.700 TL/m² (%35,29), Van 32.488 TL/m² (%34,98), Mardin 23.379 TL/m² (%34,04), Şanlıurfa 25.884 TL/m² (%33,40), Eskişehir 34.812 TL/m² (%33,30), İzmir 51.056 TL/m² (%31,77), Gaziantep 29.764 TL/m² (%31,67), Konya 30.415 TL/m² (%31,64), Balıkesir 47.105 TL/m² (%31,64), Bursa 36.493 TL/m² (%31,63) ve Ordu 38.483 TL/m² (%31,57).
Büyükşehirlerde Yükseliş Devam Ediyor
Büyükşehirler arasında Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır en yüksek yıllık artış yüzdelerine sahip. İstanbul’daki konut fiyat artışı da %37 seviyesinin üzerine çıktı. Sektör temsilcileri, inşaat maliyetlerindeki artışların konut fiyatlarına yansıdığını belirtiyor. Bu dönemde kredili satışların düşük seviyelerde olduğu ve her 100 konut satışından yaklaşık 85’inin peşin gerçekleştiği ifade ediliyor. Kiralık konut fiyatlarındaki artışla birlikte konut amortisman süresinin 15 yıllık tarihî ortalamanın altına düştüğü gözlemleniyor. Ancak bu verilerin konut fiyatlarında bir balon riski oluşturmadığı vurgulanıyor.
