TÜRKİYE’DE KONUT FİYAT ENDİKSE HIZLA YÜKSELİYOR
Türkiye Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut piyasası 2025’in ilk çeyreğinden itibaren hareketlenmiş durumda. 2025 yılındaki ortalama metrekare satış fiyatı 37.688 TL iken, bu rakam 2026’nın ilk çeyreğinde 48.323 TL seviyesine yükseldi.
Konut fiyatlarının yanı sıra kiralardaki artış da dikkat çekiyor. Geçtiğimiz yıl ortalama 180 TL olan kira bedeli, %34,45 artışla 242 TL’ye ulaştı. Bu durum, konut yatırımlarının amortisman süresini ortalama 209 aydan 200 aya düşürerek gayrimenkulü yatırımcılar için yeniden cazip hale getiriyor.
İSTANBUL YENİDEN ZİRVEDE
Fiyat rekabetinde geçmişte Muğla’nın gerisinde kalan İstanbul, 2026 yılı itibarıyla en pahalı il unvanını geri kazandı.
İstanbul: Metrekare fiyatı 79.396 TL.
Muğla: Metrekare fiyatı 79.255 TL.
Antalya: Metrekare fiyatı 54.450 TL.
Bu illeri İzmir ve Çanakkale takip ederek Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip şehirlerini oluşturdu.
KİRA GETİRİSİNDE SANAYİ KENTLERİ SÜRPRİZİ
Konut yatırımının en hızlı geri döndüğü, yani kira getirisinin satış fiyatına oranla en yüksek olduğu iller sanayi ve lojistik merkezleri arasında yer alıyor. Kocaeli, 185 aylık geri dönüş süresi ile Türkiye’nin konut yatırımında en verimli il olarak öne çıkıyor. Kocaeli’ni 188 ay ile Tekirdağ ve Erzurum izliyor.
KİRA GETİRİSİ EN AVANTAJLI İLK 5 İL
Kocaeli: 42.348 TL metrekare fiyatı (185 ay)
Tekirdağ: 39.097 TL metrekare fiyatı (188 ay)
Erzurum: 26.245 TL metrekare fiyatı (188 ay)
Kırklareli: 40.525 TL metrekare fiyatı (189 ay)
Şanlıurfa: 25.448 TL metrekare fiyatı (189 ay)
YATIRIMIN EN GEÇ DÖNDÜĞÜ İLLER
Türkiye Gazetesi’nden alınan bilgilere göre, konut fiyatlarının yüksek olduğu ancak kira getirisi bakımından uzun süre amortisman süresine sahip iller listenin diğer ucunu oluşturuyor. Muğla, 238 aylık amortisman süresiyle yatırımın en geç döndüğü şehir olarak kaydedildi. Muğla’yı 234 ay ile Kastamonu, 231 ay ile Aksaray takip ediyor.
İstanbul’da ise amortisman süresinin 196 ay olduğu ve mega kentin kira getirisi bakımından ilk 10’a dahi giremediği gözlemleniyor. Uzman verileri, yüksek sanayi istihdamı ve kiralık konut talebinin yoğun olduğu Kocaeli ve Tekirdağ gibi illerin, kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için daha mantıklı seçenekler sunduğunu ortaya koyuyor.
