Amerika Birleşik Devletleri, OECD ülkeleri arasında Türkiye’yi geride bırakarak 2024 yılında 4,06 milyon konut satışı yaparken, Türkiye’deki konut satışları ise 1 milyon 478 bin 25 olarak kaydedildi. Bu satışlar, Türkiye’nin konut sektöründeki potansiyelinin ve dinamik yapısının bir göstergesi.
Türkiye’nin ardından Avrupa’da en yüksek konut satışı 1,24 milyon ile Birleşik Krallık’ta gerçekleşirken, Fransa’da 750 bin, İtalya’da yaklaşık 720 bin, İspanya’da 715 bin 429, Hollanda’da 206 bin 500, Portekiz’de 156 bin 325 ve İsveç’te ise 164 bin 80 konut satıldı.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Türkiye’nin inşaat sektörünün güçlü yapısını, yüksek konut satış oranlarını ve buna rağmen düşen ev sahipliği oranlarını ele alarak sektörün geleceğine dair önerilerde bulundu.
“KONUT, TEMEL BİR YATIRIM ARACI”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu yıl konut satış ivmesinin devam ettiğini belirterek, ocak-eylül döneminde konut satışlarının yıllık bazda %19,2 artışla 1 milyon 128 bin 727’ye ulaştığını ifade etti.
Çekici, “Konut satışında Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri arasında ise ikinci olmamız, sektörün dinamik yapısını ve konutun ülkemizde ne kadar temel bir yatırım aracı olduğunu göstermektedir. Bu rakamlar, gayrimenkulün yalnızca barınma değil, aynı zamanda tasarruf ve birikim aracı olarak da değerlendirilmesinin sonucudur.” dedi.
“UZUN VADELİ POLİTİKALARIN ÖNEMİ”
Çekici, yüksek satış hacminin sürdürülebilirlik ve erişilebilirlik açısından dikkatli bir analiz gerektirdiğini vurguladı. “Artan maliyetler ve finansmana erişim zorlukları, konut alıcılarının davranışlarını şekillendiriyor. Bu nedenle, arz-talep dengesini koruyacak uzun vadeli politikalar elzemdir.” dedi.
Çekici, konut üretiminde nitelik, enerji verimliliği ve şehir planlaması gibi unsurların önem kazandığını, Türkiye’nin konut piyasasının güçlü olduğunu ancak sosyal konut, yeşil bina ve dönüşüm projeleri ile bu gücün dengelenmesi gerektiğini vurguladı.
Ayrıca, “Yüzyılın Konut Projesi” çerçevesinde 81 ilde 500 bin sosyal konut yapılacak olmasının sevindirici bir gelişme olduğunu kaydetti.
“10 YILLIK KONUT POLİTİKASI İHTİYACI”
Çekici, Türkiye’de ev sahipliği oranındaki düşüklüğe dikkat çekerek “1+0” daire tipinin yeniden inşa edilmesine izin verilmesi gerektiğini, sosyal konut hamleleri ve kentsel dönüşüm desteklerinin önemini vurguladı.
Finansman alanında yaşanan sorunlara değinen Çekici, 10 yıllık bir konut politikası oluşturulması ve bu amaçla kamu, özel sektör ve STK’ların ortak bir platformda bir araya gelmesi gerektiğini belirtti. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinin ve nüfus dinamiklerinin estetiği nasıl etkilediğine ilişkin eleştirileri de dikkatle incelediklerini ifade etti.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutların artan payına dikkat çekerek birinci el üretiminin artırılması gerektiğini dile getirdi. Yılmaz, düşük faiz oranlarının ve kredi erişimindeki kolaylığın, sektörde olumlu bir hava yaratacağını belirtti.
Deprem bölgesindeki konut üretimi ve 500 bin konutluk projelerin dünyada eşine az rastlanır bir başarı gösterdiğini kaydeden Yılmaz, bu tür adımların sektöre büyük bir motivasyon sağladığını ifade etti.
Son olarak, İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, Türkiye’nin konut üretimindeki liderliğinin devam edeceğini ve genç nüfus oranının artırdığı talebin sektörde olumlu bir dönüşüm sağladığını vurguladı.
