Türkiye’de Yatırım Tercihleri Değişiyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) nisan ayı hanehalkı beklenti anketi sonuçları, bireylerin yatırım tercihlerinde önemli değişiklikler yaşandığını ortaya koydu. Altın alma isteğini ifade edenlerin oranı Mart ayında yüzde 55,2 iken, bu oran nisan ayında yüzde 48,8’e düştü. Bunun tersine, gayrimenkul almayı düşünenlerin oranı yüzde 28,5’ten yüzde 33,4’e yükseldi. Bu durum, yatırımcıların birikimlerini değerlendirmek için konut sektörüne yöneldiğini gösteriyor.
Altın Fiyatlarının Konut Talebine Etkisi
Piyasa dinamiklerini analiz eden sektör temsilcileri, altının konut edinim sürecinde bir basamak olarak kullanıldığını belirtiyor. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, birikimlerin konut alım gücüne ulaşana kadar altında tutulduğunu vurgulayarak, “Hedefledikleri birikime ulaşan yatırımcılar, bu kârı realiteye dönüştürerek konut alımına yönelmektedir. Altın fiyatlarında bir gevşeme olduğunda ise yatırımcılar ellerindeki altını bozdurarak gayrimenkul alımına geçiş yapmaktadır,” şeklinde açıklamada bulundu.
Konut Değer Artışında Öne Çıkan İller
Son bir yıllık döneme ait büyükşehirler arasındaki konut piyasası verilerine göre, metrekare fiyatı ve değer artış oranında ilk beş sırada yer alan iller şunlardır:
Şehir Ortalama m² Fiyatı Yıllık Artış Oranı
İstanbul 62.204 TL %40,53
Antalya 52.011 TL %40,44
Muğla 65.607 TL %40,20
Ankara 36.561 TL %39,83
Ordu 35.648 TL %35,94
Kira Getiri Oranlarında Bölgesel Farklılıklar
Mart 2026 verileri göz önüne alındığında, konutun yıllık kira getiri oranının (amortisman süresiyle bağlantılı) en yüksek olduğu iller Tekirdağ ve Ankara olarak belirlendi. Kira getirisi en yüksek illerin verileri şu şekildedir:
Tekirdağ: 29.775 TL/m² — %8,38
Ankara: 36.561 TL/m² — %8,24
Şanlıurfa: 22.257 TL/m² — %8,00
Sakarya: 33.483 TL/m² — %7,55
İstanbul: 62.204 TL/m² — %7,38
Bu güncel veriler, yatırımcıların altın piyasasındaki kazançlarını gayrimenkul sektörüne yönlendirdiğini göstermektedir. Değer artışı açısından kıyı şeridi ve İstanbul öne çıkarken, kira geri dönüş oranlarında Tekirdağ ve Ankara’nın yatırımcı talebinde belirleyici olduğu gözlemlenmektedir.
