Singapur’da Yabancı Yatırımcılara Yönelik Sıkı Mülkiyet Kuralları
Singapur Toprak Otoritesi (SLA), yerel konut piyasasını korumak amacıyla yabancı yatırımcılara özel kurallar getirmiştir. Ülke genelindeki konut stoğunun büyük bölümünü oluşturan Konut Geliştirme Kurulu (HDB) destekli sosyal konutların yabancılara satışı yasakken, bu konutlar yalnızca Singapur vatandaşları için ayrılmıştır.
Müstakil Ev ve Arsa Alımı Özel Onay Gerektiriyor
Yabancı alıcılar, yalnızca “Condominium” olarak adlandırılan özel apartman dairelerini herhangi bir onay mekanizması olmaksızın alabilir. Ancak villa, arsa veya müstakil ev gibi kalıcı mülk edinmek isteyen yabancıların, Singapur Toprak Otoritesi’nden (SLA) özel onay alması gerekmektedir. Bu onaylar genellikle istisnai durumlar dışında yalnızca Singapur vatandaşlarına verilmektedir.
Ek Vergiler Maliyetleri Artırıyor
Singapur emlak piyasasında yabancı alıcılar, ortalama daire fiyatlarının milyonlarca dolar seviyesinde olmasıyla birlikte yüksek edim maliyetleri ve ağır vergi yükümlülükleriyle de karşı karşıyadır. Yabancı yatırımcılar, normal harçların yanı sıra “Ek Alıcı Damga Vergisi” (ABSD) gibi yüksek oranlı ek vergileri peşinen ödemek zorundadır.
Daimi Oturma İzni Hakları Genişletiyor
Yabancıların gayrimenkul piyasasındaki yasal haklarını genişletmesi ve devlet destekli konut fırsatlarından yararlanabilmesi için statü değişikliğine gitmeleri gerekmektedir. “Daimi Oturma İzni” (PR) statüsü elde eden yabancıların emlak edinme kısıtlamaları hafifletilirken, Singapur vatandaşlığına geçtiklerinde HDB sosyal konutları da dahil olmak üzere tüm mülk segmentlerinde tam erişim hakkı tanınmaktadır.
