Trabzon’da Konut Piyasası Dönüşüyor
Trabzon’da yerleşim düzeni, artan nüfus ve sınırlı düz alanlar nedeniyle sahil hattından yamaçlara doğru kayıyor. Şehir, uzun yıllar boyunca Karadeniz kıyısına paralel büyümesine rağmen, yeni konut alanları eğimli arazilere yöneliyor. Bu dönüşüm, hem şehir silüetini hem de konut piyasasını derinden etkiliyor.
KONUT HATTI DOĞU-BATI AKSINDA ŞEKİLLENİYOR
Konut üretiminin ana omurgasını doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat ilçeleri oluşturuyor. Bu doğu-batı ekseni, Trabzon’un son yıllardaki yapılaşma modelinin belirleyici unsuru olarak öne çıkıyor.
Sahil şeridindeki genişleme kapasitesinin azalmasıyla birlikte yeni konut alanlarının eğimli arazilere yönelmesi, yapılaşma maliyetlerini artırıyor. Eğimin arttığı bölgelerde altyapı, zemin güçlendirme ve ulaşım gibi projeler, geliştirme süreçlerini daha karmaşık hale getiriyor.
YENİ PROJE AZALDI, İKİNCİ EL ÖNE ÇIKTI
Son dönemde yeni konut üretiminde dikkat çeken düşüş, büyük ölçekli projelerin sınırlı kalmasına yol açtı. Bu durum, sıfır konut stokunu daraltırken, ikinci el konutlar piyasanın büyük bölümünü oluşturuyor. Yeni projelerin azalması, merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor.
“KONUT FİYATLARININ DÜŞMESİ MÜMKÜN DEĞİL”
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, konut alım satımının durağan olduğunu belirterek, fiyatların gerilemesini beklemediğini ifade etti. Taflan, bölgede konut fiyatlarının 6-7 milyon TL’den başladığını ve inşaat maliyetleri ile arsa fiyatlarındaki artışın bu fiyatları doğrudan etkilediğini vurguladı.
“TRABZON’DA ŞU ANDA CİDDİ BİR ŞANTİYE YOK”
Sektörde önceki yıllarda yoğun inşaat faaliyetlerinin olduğu bölgelerde bugün benzer ölçekte projelerin bulunmadığından bahseden Taflan, Trabzon’un potansiyelini artırmak için yeni alanların imara açılması gerektiğini belirtti. Arzın yetersiz kalmasının talebi karşılamadığını söyleyen Taflan, mevcut konutların değerini artırdığını ve bunun da fiyatları yukarı taşıdığını ifade etti.
