EMLAK VERGİSİ VE TAPU HARÇLARINDA YÜKSEK ARTIS
Türkiye Büyük Millet Meclisi, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli artışlar öngören yeni düzenlemeyi kabul etti. 2026’dan itibaren bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilmesi, tapu işlemlerini erteleyen mülk sahipleri için yüksek maliyetleri gündeme getirdi.
Yeni düzenlemeye göre, 2026’da emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılı için belirlenen vergi değerlerinin en fazla üç katı olarak hesaplanacak. Bu durum, konut satın almış ancak henüz tapu devrini gerçekleştirmemiş mülk sahiplerini etkileyecek.
Uzmanlar, 31 Aralık 2025 sonrası yapılacak tapu işlemlerinde harç oranlarının da benzer şekilde artış göstereceğini belirtiyor. Emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınması, yeni yılda tapu masraflarının ciddi seviyelere ulaşmasına neden olabilir.
ARTIŞLARIN ETKİLERİ
Örneğin, 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon liraya kadar yükselmesi mümkün. Bu durum, tapu harcı tutarlarını da önemli ölçüde artıracak.
Mevcut durumda toplam tapu harcı yaklaşık 120 bin lira iken, yeni düzenlemeyle birlikte bu tutarın 360 bin liraya kadar çıkması bekleniyor. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, tarafların ödeyeceği tutarlarda kayda değer artışlar yaşanacak.
TAPU İŞLEMLERİ İÇİN UYARI
Uzmanlar, tapusunu henüz almamış konut sahiplerini uyarıyor. Yüksek tapu harcı ödememek için işlemlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının önemi vurgulanıyor.
Ek olarak, emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılması planlanıyor.
