Emlak Vergisi ve Tapu Harçlarında Ciddi Artış
Emlak vergisi ve tapu harçlarında 2026 yılından itibaren önemli artışlar yaşanacak. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Yeni yıl itibarıyla emlak vergisine esas değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla 3 katı olabilecek.
Düzenleme, konut almasına rağmen tapu işlemini henüz tamamlamayan vatandaşlar için büyük bir endişe kaynağı oluşturuyor. Uzmanlar, 31 Aralık 2025 sonrası tapu alan kişilerin çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacağını belirtiyor.
Tapu Harcı Üç Katına Çıkacak
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinin gerçek satış bedeli üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiğine dikkat çekti. Ancak, çoğu işlem emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden yapıldığı için, 2026 yılında harç tutarlarının önemli ölçüde artacağı öngörülüyor.
Örneğin, 2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon lira olabilecek. Bu durumda, günümüzde toplam 120 bin lira olan tapu harcı, 2026 yılı itibarıyla 360 bin lira seviyesine yükselebilir. Harç bedeli, alıcı ve satıcı arasında 180’er bin lira olarak paylaşılacak.
Yıl Sonuna Dikkat
Tapusunu henüz almayan konut sahiplerine uyarıda bulunan Tolu, vatandaşların gerçek satın alma bedellerini göz önünde bulundurarak, 2026 yılında geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları gerektiğini vurguladı. Daha yüksek tapu harcı ödememek için tapu işlemlerinin 31 Aralık’tan önce tamamlanması kritik önem taşıyor.
Emlak vergisi değerleri ise 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.
