Sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile işbirliği içinde hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Ekim 2025 sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı.
Raporda, Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüşün Ekim ayı itibarıyla belirgin bir şekilde devam ettiği vurgulandı.
Kira Fiyatları En Çok Ankara’da Geriledi
Ekim 2025’te reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerileyerek, önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,1 düşüş gösterdi. Üç büyükşehirde de azalan reel kiralık fiyat endeksi, İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1, İzmir’de ise 198,3 seviyesine ulaştı.
Ağustos ayı itibarıyla kiralık konut talep göstergesindeki mevsimsel etkiler nedeniyle devam eden düşüş, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 16,5 azalışla 181,7 seviyesine geriledi. Ancak endeks, yıllık bazda yüzde 4 artış kaydetti.
Satılık Konutun Reel Fiyatı 2024’ten Beri Düşüyor
Reel satılık konut fiyat endeksi de Ekim ayında düşüş seyrini sürdürerek, önceki aya göre 0,2 puan azalarak 153,7 seviyesine indi.
Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından beri azalma trendi izliyor. Ekim 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı, bir önceki aya göre 0,5 puan artış göstermesine karşın yıllık bazda eksi 3,3 ile negatif bölgede kalmaya devam etti.
Önceki ay düşüş gösteren konut talep endeksi, Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 5,2 artarak, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.
Konut piyasasında bir diğer önemli gösterge olan ve satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını gösteren kapatılan ilan yaşı, Ekim 2025’te ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş gösterdi. Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 59,6 gün, İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 72,1 gün olarak hesaplandı.
