Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kritik bir süreç yaklaşıyor. Yılbaşının gelmesiyle birlikte birçok kalemde zamlar bekleniyor. Bu kalemlerden biri de site aidatları. Uzmanlar, birçok kiracının kira bedelinin üzerinde aidat ödediğine dikkat çekerek, yeni düzenlemeleri değerlendirdi.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artışları keyfi olarak yapılamayacak. Aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve bu süreç denetim altında olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkının bulunduğunu ifade etti. Bu adımlarla aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir hale gelecek.
KİRACILARA YÖNELİK DEĞİŞİKLİKLER
Yeni düzenleme, kiracılar açısından önemli değişiklikler getiriyor. Artık aidat yükümlülükleri, kira bedeliyle sınırlı olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat miktarı 20.000 TL’ye çıktığında yalnızca 15.000 TL’yi ödeyecek ve aradaki 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ile karşılaşan kiracılar için bu değişiklik büyük bir kolaylık sağlayacak.
EV SAHİPLERİNE DAHA FAZLA SORUMLULUK
Yeni düzenleme ile kiracılar, yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama veya güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar, ev sahiplerinin sorumluluğunda kalacak. Yargıtay’ın önceki kararları, bu tür masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğunu da teyit ediyordu.
HUKUKİ HAKLAR SAVUNULACAK
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde savunmalarına imkan tanıyacak.
