Kira Sözleşmelerindeki Keskin Değişiklikler Kiracıları Etkiliyor
Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar, kira sözleşmelerini “disiplin yönetmeliğine” dönüştürme riski taşıyor. Gayrimenkul uzmanları, hazırlanan yeni sözleşmelerin barınma hakkından ziyade yaşam tarzına müdahale ettiğine dikkat çekiyor.
Uzman, “İmza attığınız metin sadece bir kira kağıdı değil, uymadığınızda anında kapının önüne konulmanıza neden olacak bir hukuk metnidir” uyarısında bulundu.
Evde Spor Yapmak Tahliye Sebebi
Yeni sözleşmelerde en sık rastlanan kısıtlama, sosyal yaşam kısıtlamaları. Komşuların rahatsız olabileceği gerekçesiyle, birçok sözleşmeye “evde spor aleti kullanılamaz” maddesi eklendi. Mülk sahipleri, kiracının evde kaç kişiyle yaşayacağını ve misafir trafiğini de denetim altına alıyor; evdeki kişi sayısının artması, “doğrudan tahliye nedeni” olarak belirlenmiş durumda.
Site Kuralları Sözleşmenin Merkezi
Site ve apartman yönetim planları, artık kira sözleşmelerinin ayrılmaz bir parçası haline geldi. Balkonda barbekü yapmak, çamaşır asmak, dış cepheye anten takmak ve kapı önüne ayakkabı bırakmak gibi günlük alışkanlıklar yasaklanmakta. İhlal durumunda kiracı sadece 3 gün içinde bu kurallara uymak zorunda kalıyor; aksi takdirde tahliye süreci hızla başlatılıyor.
Masraflar Kiracıya, Tapu Ev Sahibine Kalıyor
Ekonomik yük, tamamen kiracının omuzlarına biniyor. Yeni sözleşmelerle birlikte, apartman idari masrafları ve personel giderleri kiracıdan talep ediliyor. Tahliye sırasında ise parkelerin cilalanması, mermerlerin parlatılması ve boyanın kusursuz olması şartı aranıyor. Kira veya aidatın bir gün gecikmesi halinde ise yüzde 5 gecikme faizi otomatik olarak uygulanıyor.
Sözleşmeler Artık Özel Bir Hukuk Metni
Gayrimenkul uzmanı, standart formların yerini çok sayfalı ve ağır yaptırımlı metinlerin aldığını belirtti. Birçok vatandaş, “nasılsa standarttır” düşüncesiyle sözleşmeleri okumadan imza atıyor. Bu maddelerin hukuken bağlayıcı olduğunu ve mahkemede “okumamıştım” dediklerinde bir faydası olmayacağı uyarısında bulunarak kiracıları daha dikkatli olmaya çağırdı.
