Yıllık kira geliri olan gerçek kişilerin vergi düzenlemelerinde önemli değişiklikler meydana geldi. Resmi Gazete’de yayımlanan kurallar, kira gelirinin beyan esasları ile emlak vergisine temel olan rayiç bedelleri yeniden tanımlamaktadır. Bu değişiklikler ev sahiplerinin ödeyeceği vergi miktarını doğrudan etkileyecek.
KİRA GELİRİ OLANLAR MÜKELLEF SAYILIYOR
Konutunu kiraya veren gerçek kişiler, elde ettikleri gelir nedeniyle gelir vergisi mükellefi sayılıyor. Kira gelirinin belirli bir tutarın altında kalması durumunda beyanname verilmesi gerekmiyor; ancak istisna sınırının aşılması durumunda yıllık gelir vergisi beyannamesi hazırlamak zorunlu hale geliyor.
Vergi mükellefi olarak, evin sahibi, hissedarı, intifa hakkı sahibi veya kiraladığı evi başkasına kiraya veren kişiler tanımlanmaktadır.
KONUT KİRA İSTİSNASI 47 BİN LİRAYA ÇIKARILDI
2024 yılında 33 bin lira olan konut kira geliri istisnası, 2025 yılı için 47 bin lira olarak belirlenmiştir. Bu tutarın altında kalan kira gelirleri için gelir vergisi beyannamesi hazırlamalarına gerek kalmayacak.
İSTİSNADAN YARALANMA ŞARTLARI
Kira istisnasından yararlanabilmek için belirli koşullar bulunmaktadır:
– Ticari, zirai veya mesleki faaliyetten gelir elde edilmemesi,
– Belirli gelir türlerinin toplamının 2024 yılında 870 bin lira, 2025 yılında ise 1 milyon 200 bin lira aşmaması,
– Gelir vergisi beyannamesinin süresi içinde verilmesi gerekmektedir.
KİRA İSTİSNASI DEVAM EDİYOR
Son dönemde kamuoyunda kira istisnasının kaldırılacağı veya yalnızca emeklilere ait olacağı yönünde tartışmalar yaşanmıştı. Ancak bu tür bir düzenleme, yasa metninden çıkarıldı. Mevcut uygulama ile kira istisnası, aranan şartları sağlayan tüm mükellefler için geçerliliğini korumaktadır.
KREDİ FAİZİ ARTIK KONUTLARDA GİDER YAZILAMAYACAK
Yeni düzenlemeyle konut kira gelirleri üzerindeki vergilendirmede önemli bir değişiklik yapılmıştır. Daha önce kredi ile alınan konutlar için ödenen faiz tutarları, kira gelirinden düşülerek vergi matrahı azaltılabiliyordu. Bu uygulamaya son verilmiş olup, faiz giderleri yalnızca işyerleri için indirim konusu olabilecektir; konutlar için bu imkan kaldırılmıştır.
EMLAK VERGİSİNE ARTIŞ FRENİ
Emlak vergisine ilişkin rayiç bedellerin bazı bölgelerde yüksek oranlarda artabileceği endişeleri üzerine, yasal bir sınır getirilmiştir. 7566 sayılı Kanun’a göre, 2026 yılı için emlak vergisi değer artışı, bir önceki yılın en fazla iki katı ile sınırlandırılmaktadır.
Örneğin, 2025 yılında 1.000 lira olan emlak vergisi, 2026’da en fazla 3.000 liraya yükselebilecektir.
SONRAKİ YILLARDA ARTIŞ ORANI DEĞİŞİYOR
2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi artışları, yeniden değerleme oranının tamamı dikkate alınarak hesaplanacaktır. Önceki uygulamada bu artış, yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı üzerinden yapılmaktaydı.
