Türkiye’de Gayrimenkul İşlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi Dönemi Başlıyor
Türkiye’de uzun süredir araç alım-satımında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, artık gayrimenkul işlemlerine de entegre ediliyor. Ev, arsa ve iş yeri alım-satımını kapsayan yeni düzenleme, 1 Temmuz 2026‘da yürürlüğe girecek.
Başlangıçta 1 Mayıs 2026 olarak planlanan uygulama, Ticaret Bakanlığı’nın teknik altyapı çalışmalarını tamamlamak için iki ay ertelendi. Yeni sistem, alıcılar ve satıcılar için daha güvenli bir ödeme altyapısı oluşturulmasını hedefliyor.
Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul satışlarında ödeme akışı tamamen dijital hale gelecek. İşlemler noter aşamasında gerçekleştirilirken, bankaların mobil uygulamaları üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi aktif olarak kullanılacak. Alıcının gönderdiği tutar doğrudan satıcıya aktarılmayacak; bunun yerine, para işlem tamamlanana kadar bankalar tarafından güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu devri resmen gerçekleştiği anda ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Eğer satış iptal edilirse, blokeli tutar herhangi bir kesinti olmadan alıcıya iade edilecek.
Araç satışlarında olumlu sonuçlar veren sistemin gayrimenkul sektörüne uyarlanmasıyla birlikte, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor. Ayrıca, geçmişte yaygın olan elden ödeme yöntemlerinin büyük ölçüde ortadan kalkması bekleniyor. Bu sayede kayıt dışı işlemler ve vergi kayıplarının önüne geçilerek daha şeffaf bir piyasa yapısı oluşturulması amaçlanıyor. Yeni düzenleme, hem alıcı hem de satıcı için yasal güvence sağlayacak.
Bakanlık, uygulamanın genel çerçevesini belirlemiş olsa da bazı teknik ayrıntılar henüz kesinleşmedi. Araç satışlarında sistem plaka bilgisi üzerinden ilerlerken, gayrimenkulde hangi referans bilgilerinin kullanılacağı netleşmedi. Ayrıca, ödemenin nakit dışı yöntemlerle yapılması durumunda tapu sürecinin nasıl işleyeceği de belirsizliğini koruyor. Bu konuların, Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanacak detaylı yönetmelikle netlik kazanması bekleniyor.
