Waldorf Astoria Oteli, Yüzde 1 Milyar Dolarlık Bütçe Aşımı ve Çıkan Sıkıntılarla Yeniden Açıldı
New York’un simgelerinden biri olan Waldorf Astoria Oteli, sekiz yıl süren ve 1 milyar dolardan fazla bütçe aşımına uğrayan kapsamlı yenileme sürecinin ardından kasım ayında kapılarını yeniden açtı. Ancak Wall Street Journal’ın raporuna göre, Çinli sahipleri Dajia Insurance Group, oteli elden çıkarmaya hazırlanıyor.
Otelcilik tarihinde en pahalı restorasyon projelerinden biri olarak kaydedilen bu süreç, sahipleri için mali açıdan büyük bir kayba dönüşmüş durumda. Satıcının, toplamda 4 milyar doları aşan yatırımını geri alma ihtimali zayıf görünüyor.
RAKAMLARLA BİR “FİNANSAL FELAKET”
Çinli sigorta devi Anbang (şimdi Dajia), oteli 2014 yılında Hilton’dan 1,95 milyar dolara satın almıştı. Ancak şu anki durum, yapılan yatırımın geri dönüşünün imkansız olduğunu ortaya koyuyor:
Satın Alma (2014): 1,95 Milyar Dolar.
Yenileme Maliyeti: Yaklaşık 2 Milyar Dolar (Bütçeyi 1 milyar dolar aştı).
Toplam Maliyet: 4 Milyar Doların üzerinde.
Tahmini Satış Fiyatı: 1 Milyar Dolar civarı.
“Satıcının yatırdığı parayı tamamen geri alması beklenmiyor, ancak 1 milyar doları aşan bir fiyat etiketi ile Hilton’un bu amiral gemisini sadece sınırlı sayıda alıcı karşılayabilir.”
Park Avenue üzerindeki dev yapı, yalnızca bir otel olarak kalmayıp, karma bir yaşam alanına dönüştürüldü. Eskiden 1.400 odalı olan otel, şimdi daha butik ve lüks 375 otel odasına indirildi. Binaya ayrıca 372 adet lüks daire de eklenmiştir. (Satış planı yalnızca otel kısmını, mağazaları ve restoranları kapsamakta; daireler ayrı satılmaya devam edecek).
Proje, planlandığı tarihten tam beş yıl gecikmeli olarak tamamlandı.
MARILYN MONROE’NUN EVİYDİ
Waldorf Astoria, sadece bir gayrimenkul değil, aynı zamanda kültürel bir mirası da temsil ediyor.
Otel, Ginger Rogers’ın başrol oynadığı “Weekend at the Waldorf” filmine set oldu ve Hollywood ikonu Marilyn Monroe, 1955 yılında otelin 2728 numaralı dairesinde yaşamıştı. O dönemde bu lüks yaşam tarzının bedeli haftada sadece 1.000 dolardı.
Otelin mülkiyeti, karmaşık bir Çin finansal dramının merkezinde yer alıyor. Hilton, mülkü 2014’te Chine Anbang Sigorta Grubu’na satmıştı. Ancak Anbang CEO’su Wu Xiaohui’nin ekonomik suçlardan tutuklanması ve ardından şirketin varlıklarının yönetiminin Dajia Sigorta Grubu tarafından devralınması süreci mülk üzerindeki belirsizlikleri artırdı.
Hilton Worldwide, 100 yıllık bir sözleşmeyle otelin işletmecisi olarak görevine devam etse de mülkiyet üzerinde hak talep etmiyor.
