Yunanistan’da Ticari Alanlar Konuta Dönüşüyor
Atina’da yıllardır ticaretin merkezi konumundaki mahalle dükkanları, büyük bir dönüşüm sürecine girmeye hazırlanıyor. Yeni düzenlemeler ve yatırım teşvikleri sayesinde, uzun süre boş kalan ticari alanlar hızla konut haline getirilecek. Yerel basında yer alan haberlere göre, bu değişim yatırımcılar kadar mülk sahiplerinin de perspektifini köklü bir şekilde değiştiriyor. Uzun yıllar esnaflık yapan pek çok kişi, dükkanlarını kiraya vermek yerine konuta dönüştürmeyi tercih etmeye başladı.
Golden Visa Programı Piyasayı Değiştirdi
Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum hakkı sağlayan Golden Visa programındaki değişiklikler, bu dönüşümdeki en önemli etkenlerden biri oldu. Attika bölgesinde konut alımıyla Golden Visa elde etmek için gereken alt limit 800 bin euroya yükseltilirken, ticari mülklerin konuta dönüşmesi durumunda bu eşik 250 bin euroda kaldı. Bu durum, yatırımcılar için önemli bir avantaj sundu.
Daha Ucuz ve Daha Hızlı
Gayrimenkul danışmanı Anastasios Giangas, ticari alanların konuta dönüştürülmesinin üç temel avantaj sağladığını belirtti.
Eski dükkanlar, standart dairelere oranla %30 ila %50 daha düşük fiyatlarla satın alınabiliyor. Dönüşüm için gereken ruhsat maliyetleri ise 3 bin ile 5 bin euro arasında değişiyor. Özellikle üniversite çevresinde bu tür konutlara olan talep oldukça yüksek. Yatırımcılar, bu alanda hızlı bir şekilde yüksek getiri elde etme potansiyeli nedeniyle yönelimlerini artırıyor.
‘Sokaklar Şantiyeye Dönüştü’
Gayrimenkul geliştirme uzmanı Davit Oganesyan, yaşanabilir bir konut için belirli kriterlerin sağlanması gerektiğine dikkat çekti. Bu kriterler arasında en az 50 metrekare büyüklük, doğal ışık ve yatak odasında dış cepheye açılan pencere bulunuyor. Oganesyan, özellikle Kallithea bölgesinde bu kriterlere uygun çok sayıda boş dükkan olduğunu ifade ederek, bölgede son dönemde yoğun bir dönüşüm yaşandığını ve “Sokaklar adeta şantiyeye döndü” dedi.
