Kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin 31 Mart’a kadar beyannamelerini vermeleri zorunlu hale geldi. 2025 yılı itibarıyla, konuttan 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenlerin vergilerini ödemesi gerekecek. İstisna tutarının altında kalan kiralar için ise beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.
Spectrum Denetim, Danışmalık, Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira beyanname süresinin 31 Mart’ta sona ereceğini vurgulayarak, gelirlerin zamanında ve doğru bir şekilde beyan edilmesinin önemine dikkat çekti.
Beyanname verirken indirilebilecek gerçek giderler hakkında bilgi veren İnci, şöyle belirtti: “Kira gelirinin elde edilmesi için katlanılan genel giderler mevcuttur. Gerçek gider yöntemi seçildiğinde, aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör ve idare, sigorta giderleri gelirden düşülebilir. Ayrıca, konut olarak kiraya verilen mülkün satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i yine gider olarak gösterilebilir. Bu belgelerin beş yıl boyunca saklanması gerekiyor, çünkü Gelir İdaresi Başkanlığı bunları zamanla talep edebilir.”
Beyannamede uygulanabilecek diğer bir yöntem ise “götürü gider” sistemidir. Bu sistemde, belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutar çıkarıldıktan sonra kalan miktarın yüzde 15’i götürü gider olarak hesaplanır ve hasılattan indirildiği belirtilmiştir.
MÜKELLEFLERE ÇAPRAZ SORGULAMA
İnci, beyannamelerin eksik veya zamanında verilmemesi durumunda mükelleflerin izaha çağrılabileceğini ifade ederek Gelir İdaresi Başkanlığı’nın denetimlerinde tapu ve banka kayıtlarıyla MERNİS verilerini kullanarak çapraz sorgulama yaptığını aktardı. Ayrıca, Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) programıyla emsal kira bedellerinin tespit edildiği bilgisini de ekledi. Beyanname verilmemesi halinde, kat vergi ziyaı cezası uygulanacağını belirtti.
Gelir vergilerinin Mart ve Temmuz ayları sonuna kadar iki eşit taksitle ödenebileceğini hatırlatan İnci, beyanname doldurmanın kolay olduğu sistemler hakkında bilgi verdi. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesinden, Dijital Vergi Dairesi’nin Hazır Beyan Sistemi kullanılarak beyanname doldurulabileceğini ve mobil uygulama aracılığıyla da sisteme erişim sağlanabileceğini belirtti. Ek olarak, mükelleflerin bağlı olduğu vergi dairesine başvurarak da beyanname verme sürecinde yardımcı olunduğunu söyledi.
Geçtiğimiz yıl 450 bin adres için denetim gerçekleştirilirken, 370 bin beyanname ilk kez verilmiştir. Türkiye genelinde kira geliri vergisi beyannamesi verenlerin sayısı toplamda 2 milyonun üzerine çıkmış olup, bu yıl daha fazla beyanname verilmesi beklenmektedir. İnci, 1 Ocak’tan bu güne kadar 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapıldığını ifade etti.
