Yapı Ruhsatı Zorunluluğu Kaldırıldı
Yeni düzenlemeyle birlikte, 200 metrekareyi ve yüksekliği iki katı geçmeyen binalar için yapı ruhsatı alma zorunluluğu kaldırıldı. Bu yapılar, sertifikalı bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanan imar planıyla inşa edilebilecek.
Devletin elektronik sistemine anlık olarak işlenmesi gereken tüm inşaat verileriyle birlikte, bürokratik süreçler hızlandırıldı. Ancak bu kolaylık, “iyi komşuluk” ilkelerine dair denetimlerin sıkılaştırılmasıyla dengelenecek.
Güneş Işığı ve Havalandırma Kriterleri Getirildi
Yeni kurallar, komşu arazilerin güneş ışığına erişimini engelleyen veya hava sirkülasyonunu bozan her türlü yapıyı yasaklıyor. Özellikle sınır hatlarına inşa edilen yüksek çitler ve duvarlar, komşu alanın doğal ışığını kestiği tespit edilirse derhal kaldırılacak.
Düzenleme, sel baskınlarına yol açabilecek arazi dolgularını ve çevreye aşırı gürültü yayan yapısal değişiklikleri de kapsam dışı bırakıyor. İzinsiz kod değişikliği yapan veya su tahliye sistemini bozan mülk sahipleri yasal sonuçlarla karşılaşacak.
Yazılı Anlaşma Tavsiye Edildi
Uzmanlar, inşaat aşamasından küçük yapıların kurulumuna kadar gerçekleştirilecek her türlü değişikliğin dava konusu olabileceği konusunda uyarıyor. Yasaya göre, mülk sahiplerinin yasal sorumluluğu inşaat kolaylığına paralel olarak artırılacak.
Olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi için planların önceden komşularla görüşülmesi öneriliyor. Tartışmalı noktalarda varılan mutabakatların, hak kaybı yaşanmaması adına yazılı olarak kayıt altına alınması tavsiye ediliyor.
