Finlandiya’da Rus ve Belarus vatandaşlarının gayrimenkul alımlarını yasaklayan düzenlemeye rağmen, Rusların ülkedeki mülk edinme faaliyetlerinin tamamen durmadığı ortaya çıktı. 4 Ocak 2026 tarihinde yayımlanan habere göre, Ulusal Arazi İdaresi verileri Rusların Kasım ayı sonuna kadar Finlandiya’da toplam 55 gayrimenkul satın aldığını gösteriyor. Bu alımların 35’i yasanın yürürlüğe girmesinden önce, 20’si ise yasak sonrasında gerçekleşti ve Aralık ayına ait işlemler henüz istatistiklere yansımış değil.
Söz konusu veriler, yasağın etkisinin sınırlı kaldığına işaret ediyor. Uzmanlar, mevcut düzenlemenin baştan itibaren kapsamlı bir çözümden ziyade önleyici bir araç olarak tasarlandığını, bu nedenle tek başına tüm güvenlik risklerini ortadan kaldırmasının beklenmemesi gerektiğini vurguluyor.
Yasanın etrafından dolanma yolları ve aracılar
Mevzuatın, AB çifte vatandaşlığı bulunan kişiler veya gayrimenkule sahip şirketlerin satın alınması yoluyla aşılabildiği belirtiliyor. Turku Üniversitesi ve Ulusal Savunma Üniversitesi’nden Kari Liuhto’ya göre Rusya, bu tür işlemlerde sıklıkla aracıları devreye sokuyor. Liuhto, geçmişte Moldovalı, Gürcü ve hatta Ukraynalı kişilerin çeşitli operasyonlarda aracı olarak kullanıldığını hatırlatarak, kurumlar arası bilgi paylaşımının güçlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor.
Uzmanlar ayrıca, Rusya’yı destekleyen ülkelerle bağlantılı mülkiyet yapılarının da daha yakından incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bu çerçevede Çin gibi aktörlerin dolaylı rolü, güvenlik tartışmalarının bir parçası haline geliyor.
Şirketler üzerinden yapılan alımlar dikkat çekiyor
Güneydoğu Finlandiya’da sonbahar aylarında, mülklerin bireyler yerine şirketler aracılığıyla el değiştirdiği bazı vakalar tespit edildi. Rusya sınırına yakın Zsar outlet köyünün, Finlandiya’da kurulmuş bir şirket tarafından satın alınması bunlardan biri olarak öne çıkıyor. Şirketin arkasında, Rusya ve Almanya çifte vatandaşlığına sahip bir milyarderin bulunduğu ve bu ismin Kremlin çevreleriyle bağlantılı olduğu bildiriliyor.
Kasım ayında Yle’nin araştırmacı programı MOT, Ruokolahti’deki tarihi Rantalinna malikanesinin yeni sahibinin Kanada-Azerbaycan vatandaşı bir iş insanı olduğunu ortaya koydu. Uzun süredir Rusya’da faaliyet gösteren bu kişinin, gerçek mülkiyeti gizlemek için öne sürülmüş bir isim olabileceği değerlendiriliyor. İşlemde Savunma Bakanlığı izni gerekmemesi, gayrimenkulün doğrudan değil, sahibi olan şirketlerin satın alınmasıyla mümkün oldu. Bu bulgular, Yle’nin yayımladığı raporda ayrıntılı biçimde yer aldı.
Ulusal güvenlik ve Avrupa için daha geniş sonuçlar
Finlandiya’da 2025 yılında kabul edilen yasa, gayrimenkul sahipliğinin ulusal güvenlikle doğrudan ilişkili olduğunu resmen kabul eden bir adım olarak görülüyor. Rusya ve Belarus gibi ülkelerde özel mülkiyet ile devlet ve istihbarat çıkarları arasındaki sınırın belirsizliği, bu tür varlıkları potansiyel bir hibrit etki aracına dönüştürüyor. Özellikle sınır bölgeleri, ulaşım hatları ve stratejik altyapı çevresindeki mülkler ek riskler barındırıyor.
Yetkililer ve uzmanlar, yalnızca alıcının pasaportuna odaklanmanın yetersiz kaldığı konusunda hemfikir. Kurumsal işlemlerin, nihai faydalanıcıların ve üçüncü ülke bağlantılarının sistematik biçimde denetlenmesi gerektiği vurgulanıyor. Finlandiya örneğinin, AB ve NATO ülkeleri için ortak güvenlik standartları oluşturulmasının önemini gösterdiği, aksi halde benzer kaçınma yöntemlerinin başka ülkelerde de hızla yayılabileceği değerlendiriliyor.
