Türkiye’de Arazi Fiyatları Yükselişte: İmar ve Enflasyon Etkileri
Türkiye genelinde konut imarsız arazi fiyatları son beş yılda ortalama yüzde 930 oranında ciddi bir artış gösterdi. Ancak en son veriler, bu sektörün hız kaybettiğini ortaya koyuyor.
Son bir yıllık dönemde arazi fiyatları yüzde 16,18 oranında yükseldi. Bu artış, yüksek enflasyon ortamında yatırımcı beklentilerinin altında kaldı.
ARAZİ FİYATLARININ EN YÜKSELDİĞİ İLLER
Endeksa’dan elde edilen verilere göre, son bir yıl içinde arazi fiyatlarının en fazla arttığı şehirler ve ortalama metrekare fiyatları şu şekilde listelendi:
Hakkâri: 1.994 TL/m² – %111,23
Bingöl: 771 TL/m² – %87,59
Diyarbakır: 1.354 TL/m² – %53,51
Uşak: 174 TL/m² – %34,88
Elazığ: 653 TL/m² – %29,56
Nevşehir: 353 TL/m² – %28,83
Van: 700 TL/m² – %28,21
Batman: 1.395 TL/m² – %26,70
İstanbul: 2.787 TL/m² – %26,28
Tunceli: 848 TL/m² – %26,00
Şanlıurfa: 1.088 TL/m² – %25,93
Giresun: 730 TL/m² – %25,86
Bolu: 527 TL/m² – %23,42
Aydın: 553 TL/m² – %23,16
Kayseri: 531 TL/m² – %22,92
-Doğu ve Güneydoğu Anadolu Öne Çıkıyor
Listede Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin öne çıkması dikkat çekici. Uzmanlar, bu durumu; bölgedeki tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin yoğunluğuna, engebeli arazi yapısının düz tarla arzını kısıtlamasına ve önceki yıllarda ortalamanın altında kalan fiyatların son dönemde düzelmesine bağlıyor.
YATIRIMCILAR REEL KAYIP YAŞIYOR
Tüm bu artışlara rağmen, arazi yatırımcıları açısından tablo karmaşık görünüyor. Türkiye genelinde arazi fiyatlarında yıllık ortalama artış yüzde 16,18 iken, kasım ayı itibarıyla yıllık enflasyon yüzde 31,07 olarak kaydedildi. Bu durum, arazi yatırımının reel olarak kazanç sağlamadığını gösteriyor.
Yalnızca 4 ilde arazi fiyatları, enflasyonu aşan kazanç sunabiliyor.
ARAZİ YATIRIMI GÜVENLİ Mİ?
Uzmanlar, arazi yatırımının uzun vadede cazibesini koruduğunu ancak kısa vadeli kazanç beklentisiyle hareket eden yatırımcılar için risklerin arttığını belirtiyor. Artan maliyetler, düşen alım gücü ve enflasyon baskısı, yatırımcıları daha seçici olmaya zorluyor.
Uzman değerlendirmelerine göre, önümüzdeki dönemde arazi yatırımlarında lokasyon, kullanım potansiyeli ve uzun vadeli planlama daha da belirleyici olacak.
*Haberdeki açıklamalar, verilere dayanmaktadır ve hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
