Türkiye’deki kiralık konut piyasası 2025 yılında dalgalı bir seyir izlemeye devam ediyor. Kasım ayı itibarıyla, ülke genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli 23 bin 805 TL seviyesine yükseldi.
Türkiye Gazetesi’nin aktardığı verilere göre, yıllık kira artış oranı yüzde 27,82 olarak belirlendi. Ancak bu oran, kasım ayında yüzde 31,07’ye ulaşan yıllık enflasyonun altında kaldı. Bu durum, kiralardaki artış hızının genel fiyat artışlarından geride kaldığını gösteriyor.
Uzmanlar, talepteki bir miktar yavaşlama, yeni konut arzının artması ve bölgesel toparlanmaların kira fiyatları üzerindeki baskıyı azalttığına dikkat çekiyor.
BAZI ŞEHRLERDE KİRA ARTIŞLARI YERİNDE SAYDI
Konut kiralarında iller arasında belirgin farklılıklar gözlemleniyor. Bazı şehirlerde kiralama artış oranları, hem enflasyonun hem de ülke ortalamasının oldukça altında kalıyor. Özellikle deprem etkisinin hissedildiği bölgelerde, kira artış oranlarının sınırlı olması dikkat çekiyor.
KASIM 2025 VERİLERİNE GÖRE KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER
Aşağıda yıllık kira artış oranlarının en düşük olduğu 15 il ve bu illerdeki ortalama kiralar yer alıyor:
Hatay: 17.277 TL (Yıllık artış %8,42)
Kilis: 9.554 TL (Yıllık artış %8,75)
Osmaniye: 15.096 TL (Yıllık artış %10,55)
Bayburt: 13.082 TL (Yıllık artış %11,97)
Gaziantep: 18.090 TL (Yıllık artış %14,63)
Hakkâri: 11.392 TL (Yıllık artış %14,95)
Adıyaman: 14.197 TL (Yıllık artış %15,22)
Çankırı: 17.445 TL (Yıllık artış %16,56)
Eskişehir: 18.131 TL (Yıllık artış %16,90)
Malatya: 15.736 TL (Yıllık artış %18,23)
Tunceli: 23.785 TL (Yıllık artış %18,47)
Bartın: 19.524 TL (Yıllık artış %19,14)
Konya: 21.103 TL (Yıllık artış %19,44)
Gümüşhane: 15.331 TL (Yıllık artış %20,64)
Erzurum: 16.800 TL (Yıllık artış %20,78)
DEPREM BÖLGESİNDE KİRA ARTIŞLARI NEDEN SINIRLI?
Hatay, Kilis, Osmaniye, Gaziantep, Adıyaman ve Malatya gibi illerdeki düşük kira artışlarının arkasında birkaç etken bulunuyor:
Göç hareketliliği, konut talebinin stabil kalmasına sebep olurken; yeniden inşa sürecinin hızlanması kiralık konut arzını artırıyor. Hane halkı gelirlerinin zayıf seyretmesi ise yüksek kira artışlarını engelliyor.
Bu durum, bölgesel fiyat hareketlerinde Türkiye genelinden farklılaşan bir tablo ortaya koyuyor.
2026’DA KİRA FİYATLARINDA BEKLENTİLER NE?
Ekonomistler, 2026 yılında kiralarda daha dengeli bir seyrin olmasını bekliyor. Enflasyondaki olası azalma, memur ve çalışan maaşlarındaki artış hızı ve yeni konut arzı, kiraları doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Bazı bölgelerde 2025’te kısıtlı kalan kira artışlarının, ekonomik toparlanmayla birlikte yeniden hız kazanabileceği öngörülüyor.
KİRA ARTIŞLARINA TÜRKİYE GENELİNDE BAZI ŞEHRLER AYRIŞIYOR
Kasım 2025 verileri, Türkiye’nin belirli şehirlerinde kira fiyatlarının neredeyse sabit kaldığını ortaya koyuyor. Özellikle deprem bölgesi illerinde düşük kira artışları dikkat çekiyor. Bununla birlikte büyükşehirler ve talebin yüksek olduğu bölgelerde kira baskısının devam etmesi bekleniyor.
Kira piyasasındaki bu ayrışma, hem yatırımcılar hem de kiracılar için bölgesel dinamiklerin önemini bir kez daha gözler önüne seriyor.
