Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, öğrencilerin barınma seçenekleri ve kiralık konut piyasasındaki son durumu değerlendirdi.
Özelmacıklı, öğrencilerin ulaşım imkanları, kira bedeli ve konutun güvenliğini aynı anda dikkate aldığını ifade etti.
ÖĞRENCİLER YURT VE EV ARASINDA TERCİH YAPIYOR
Üniversiteye yeni yerleşen öğrencilerin yurt talebinin yüksek olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, eğitimine devam eden öğrencilerin genellikle arkadaşlarıyla birlikte ev kiralama yönünde tercihte bulunduğunu aktardı.
“İlk yıl yerleşen öğrencilerin yurt talebi daha fazla. Ancak mevcut öğrenciler, arkadaşlarıyla beraber farklı kiralık daireleri değerlendirmekte.”
YÜKSEKÖĞRETİMDE 6,3 MİLYON GENÇ VAR
Türkiye’de 208 yükseköğretim kurumunda 6.3 milyon öğrenci bulunduğunu belirten Özelmacıklı, yurt kapasitesinin tüm öğrencileri karşılamasının mümkün olmadığını ifade etti.
“Gençlik ve Spor Bakanlığı’nın verilerine göre 880 yurtta toplamda yaklaşık 1 milyon kişilik yatak kapasitesi mevcut. Ancak bu, büyük öğrenci kitlesi için yeterli değil.”
ÖZEL YURTLARDA ÜCRETLER 60 BİN LİRAYA KADAR ÇIKIYOR
Sınırlı yurt kapasitesi nedeniyle öğrencilerin özel yurtlara veya kiralık dairelere yöneldiğini söyleyen Özelmacıklı, özel yurtlardaki maliyetin de yüksek olduğunu belirtti.
“Özel yurtların aylık maliyetleri 30 bin TL’den başlayıp 50-60 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.”
BİRDEN FAZLA ÖĞRENCİNİN BİRLİKTE EV KİRALAMASI
Özelmacıklı, birden fazla öğrencinin birlikte ev kiralamasının çoğu durumda daha avantajlı olabileceğini kaydetti.
“Birden fazla öğrencinin ev kiralayıp birlikte yaşaması avantaj sağlıyor.”
ULAŞIM VE KİRA KADAR BİNANIN GÜVENLİĞİ DE ÖNEMLİ
Öğrencilerin konut ararken ulaşım hatlarına yakınlığı öncelikli kriterler arasında değerlendirdiğini belirten Özelmacıklı, 1+1 ve 2+1 gibi küçük dairelere yönelik talebin yüksek olduğunu ifade etti.
“Öğrenciler ulaşım hatlarına yakın olan yerleri tercih ediyor. Ortak konaklama noktalarını seçmeye çalışıyorlar.”
Ailelerin kira, aidat, ulaşım ve ısınma gibi ek giderlere de dikkat ettiğini belirten Özelmacıklı, binanın güvenliğinin de önemli bir faktör olduğunu vurguladı.
“Eşyalı daire talepleri ve yeni binalara yönelim dikkat çekiyor. Aileler, güvenlik ve ulaşım gibi unsurları da dikkate alıyor.”
“İSTANBUL’DA KİRALIK DAİRE BULMAK ZORLAŞTI”
İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle kiralık daire arzının sınırlı kaldığını belirten Özelmacıklı, öğrenci talebinin büyük bir hareketlilik yarattığını söyledi.
“İstanbul’da kiralık daire bulmak zorlaştı; daire alternatifleri kentsel dönüşüm etkisiyle oldukça sınırlı.”
Özelmacıklı, İstanbul’da kira fiyatlarının son bir yılda yaklaşık %40 arttığını belirtirken, mevcut kira seviyelerine de değindi.
“Kira artışının en yoğun olduğu illerden biri İstanbul. Son bir yılda kira fiyatları yaklaşık %40 artış gösterdi.”
“İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN LİRA”
İstanbul’da ortalama kira fiyatının 45 bin lira seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı, sıfır dairelerde bu rakamın 55 bin liraya kadar yükselebileceğini söyledi.
“İstanbul’da ortalama kira fiyatları yaklaşık 45 bin lira, sıfır dairelerde ise 55 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.”
Kiralık konutlarda metrekare fiyatlarının 450-550 lira aralığında olduğunu ekledi.
ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARI
Ankara’da ortalama kira fiyatlarının 30-35 bin lira seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı, sıfır dairelerde bu fiyatların 40 bin liraya kadar ulaşabileceğini ifade etti.
“Ankara’da kira fiyatları 30-35 bin lira aralığında, sıfır dairelerde ise 40 bin liralara kadar çıkıyor.”
İzmir’de de ortalama kiraların 30-35 bin lira seviyesinde olduğunu ve sıfır dairelerin 35-38 bin lira aralığında olduğunu aktardı.
“İzmir’de ortalama kira fiyatları 30-35 bin seviyelerinde, sıfır dairelerde ise 35-38 bin lira aralığında örnekler mevcut.”
Öğrencilerin tercih ettiği küçük dairelerde İstanbul’daki 1+1 konutların ortalama kirasının 35 bin lira, İzmir’de 25 bin lira, Ankara’da ise yaklaşık 30 bin lira seviyesinde olduğu belirtildi.
“İzmir ve Ankara’da 1+1’ler için kira fiyatları sırasıyla 25 bin TL ve 30 bin TL civarında; İstanbul’da ise 35 bin TL düzeyinde.”}
ÖĞRENCİLERE KAPORA VE SÖZLEŞME UYARISI
Özelmacıklı, öğrencilerin ev kiralarken dolandırıcılık riskine karşı dikkatli olması gerektiğini, kiralama işlemi için ilan sahibinin yetkisini kontrol etmelerini önerdi.
“Öğrenciler, ilan veren kişinin kiraya verme yetkisini ve konutu görmeden kapora ya da kira ödememeyi ihmal etmemelidir.”
Kira bedeli, artış ve depozito ile ilgili şartların sözleşmede açıkça belirtilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, eşyalı evlerde devir teslim işlemlerinin kayıt altına alınmasını önerdi.
“Sözleşmede şartların net olarak yer alması, eşyalı dairelerde devir teslim listelerinin oluşturulması ve durumun kayıt altına alınması önemlidir.”
