Yaz aylarında taşınma ve ev arama yoğunluğu zirveye ulaşmışken, sonbaharla birlikte Türkiye konut piyasasında dengeler yeniden şekilleniyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin eylül ayı analizine göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 22 bin TL’ye yükseldi.
Bu değer, mayıs ayında açıklanan 20 bin TL’lik ortalama ile karşılaştırıldığında, sadece üç ay içinde yaklaşık %10’luk bir artışa işaret ediyor.
KİRA FİYATLARININ EN PAHALI OLDUĞU ŞEHİRLER
Analize göre, kiraların en yüksek olduğu ilk 10 şehir şu şekilde sıralanmaktadır:
İstanbul – 33.000 TL
Muğla – 30.000 TL
Ankara – 27.000 TL
İzmir – 25.000 TL
Antalya – 24.000 TL
Kocaeli – 23.000 TL
Diyarbakır – 22.500 TL
Çanakkale – 22.000 TL
Bursa – 20.000 TL
Adana – 20.000 TL
Türkiye’nin batısında yer alan şehirler, kira ortalamalarında lider konumdayken, doğu illerinden Diyarbakır’ın listede bulunması dikkat çekici.
KİRA FİYATLARININ EN UCUZ OLDUĞU ŞEHİRLER
Kira bedellerinin en düşük olduğu iller genellikle Anadolu ve Doğu bölgelerine yayılmaktadır.
En uygun kira ortalamasına sahip ilk 15 şehir şunlardır:
Muş – 12.000 TL
Aksaray – 12.000 TL
Isparta – 13.000 TL
Burdur – 13.000 TL
Yozgat – 13.000 TL
Şırnak – 13.000 TL
Kars – 13.500 TL
Bayburt – 13.500 TL
Siirt – 14.000 TL
Mardin – 14.000 TL
Hakkâri – 14.000 TL
Düzce – 14.000 TL
Kırıkkale – 14.000 TL
Osmaniye – 14.000 TL
Kütahya – 14.500 TL
Bu veriler, büyük şehirlerde kiraların hala yüksek olduğunu, Anadolu’da ise daha ulaşılabilir fiyatların sürdüğünü göstermektedir.
KİRALARDA YÖN YUKARI
Yaz aylarının sona ermesiyle, konut piyasasında talep bir miktar düşmesine rağmen, fiyat artış trendi devam ediyor. Özellikle deprem bölgesi şehirlerde yenilenen konut stokunun sınırlı olması ve büyük şehirlerdeki arz yetersizliği, kira fiyatlarını yukarıda tutmaya devam ediyor.
Uzmanlar, yılın son çeyreğinde kiralardaki artış hızının azalabileceğini öngörse de, gerileme beklenmediğini vurgulamaktadır.
UCUZ KİRA BULMAK GÜNDEN GÜNE ZORLAŞIYOR
Türkiye genelinde ortalama kira bedeli artık 22 bin TL seviyesine ulaşmış durumda. Bu durum, birçok ailenin bütçesi üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor.
Yüksek kira bedellerinin bulunduğu iller genellikle batıda yer alırken, doğuda ve İç Anadolu’da hala daha uygun seçenekler mevcut. Ancak genel görünüm, kiraların önümüzdeki dönemde de yüksek seviyelerde kalacağı yönünde.
