Miras Kalan Taşınmazların Satışı İçin Yeni Düzenleme
Yeni yasa değişiklikleri, miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış sürecinde önemli bir dönüm noktası oluşturdu. 12. Yargı Paketi çerçevesinde gerçekleştirilen düzenleme, miras yoluyla edinilen ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının olmadığı taşınmazların ortaklığının satış yoluyla giderilmesine yönelik süreci değiştirdi. İlk açık artırma, yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Bu önemli düzenleme, kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak biliniyor ve 17 Temmuz tarihinde yürürlüğe girdi. Yenilikle beraber, miras nedeniyle ortaya çıkan ortaklığın giderilmesi davalarında, taşınmazların satışına ilişkin yöntem belirgin şekilde değişti.
İlk İhaleye Yalnızca Mirasçılar Katılabilecek
Yeni sistemle, miras yoluyla elde edilen taşınmazların ortaklığının satış suretiyle giderilmesi durumunda yapılacak ilk artırma sadece malik mirasçılar tarafından gerçekleştirilebilecek. Bu uygulama, mirasçıların aileden kalan taşınmazı üçüncü kişilere satmadan önce kendi aralarında satın alma fırsatı sunarak, bir defaya mahsus uygulanacak.
İlk Artırmada Yüzde 100 Şartı
Elektronik satış portalında gerçekleştirilecek ilanda, ilk artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda tekliflerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100‘ünü karşılaması gerekecek.
İkinci Artırma Herkese Açık Olacak
Eğer ilk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırma genel kurallara göre düzenlenecek ve üçüncü kişilerin de katılımına açık olacak. İkinci artırmada teklifin, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 50‘sini karşılaması ve ilgili alacak ile masraflar için belirlenen tutarı karşılaması şartı aranacak.
Amacın Mirasçıların Haklarını Koruma Olması
Düzenlemenin amacı, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığının giderilmesi sırasında mirasçıların öncelikli konumunu korumak ve satış sürecinde taşınmazın değerinin daha iyi korunmasını sağlamaktır. Aile içinde kalan taşınmazların ilk aşamada yalnızca malik mirasçılara açık olması, taşınmazı aile içinde tutabilmek için mirasçılara yeni bir imkan sunmaktadır.
