EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ YAYIMLANDI
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ doğrultusunda, 2026 yılı için emlak vergisine esas olacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.
BEDELLER BELLİ OLDU
Metrekare normal inşaat maliyet bedeli mesken binaları için belirlenen asgari ve azami sınırlar şöyle: Lüks inşaatlar için 12 bin 642,67 lira ile 27 bin 712,26 lira; birinci sınıf inşaatlar için 5 bin 335,40 lira ile 18 bin 532,07 lira; ikinci sınıf inşaatlar için 3 bin 758,56 lira ile 12 bin 555,79 lira; üçüncü sınıf inşaatlar için bin 269,61 lira ile 8 bin 551,49 lira; basit inşaatlar için 604,1 lira ile 3 bin 856,64 lira arasında belirlenmiştir.
TEBLİĞ EDİLDİ
Aynı tebliğ ile fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi yapılar için de metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden düzenlendi.
Bu fiyatlandırma gerçekten çok yüksek geldi.
Bu güncellemeyi görünce ister istemez geçen yıl ev almak için yaptığımız tadilat masrafları aklıma geldi. Müteahhitin verdiği ilk fiyat ile nihai fatura arasında dağlar kadar fark vardı, her kalemde “bu da mı eklenecekti?” dedirtmişlerdi. Özellikle lüks inşaat kalemindeki 27 bin liraya kadar çıkan metrekare bedeli, İstanbul’da oturduğumuz semtteki kiraları bile sollamış durumda. Devletin bu rakamları belirlemesi elbette gerekli ama keşke piyasa gerçekleriyle bu kadar uçurum olmasa, yoksa emlak vergisi de tadilat masrafı gibi cebimizi yakacak. Benim asıl merak ettiğim, bu maliyetlerin ne kadarı gerçekten denetleniyor, yoksa herkes “bana göre lüks” deyip kafasına göre mi vergi ödüyor?