Konut Sektöründe Beklentiler Yükseliyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), 2025 yılı ikinci dönemine ilişkin “Konut Sektörü Beklenti Anketi” sonuçlarını yayımladı. Ankete göre, üyelerin tamamı konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörüyor. Bu güçlü tahminle birlikte, kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76’ya yükseldi. Üyelerin yüzde 68’i yeni sıfır konut satışlarında artış beklerken, yüzde 72’si fiyatların yükseleceğine inanıyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın uyguladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin konut piyasasında yeniden güven sağladığını belirtti. Yılmaz, “Bu gelişmenin kalıcı hale gelmesi için faizlerin hızlı bir şekilde makul seviyelere inmesi şart. Üyelerin tamamı bu dönem içinde faizlerin düşeceğini öngördü; bu, sektörün durumunu net bir şekilde gösteriyor” dedi.
Yılmaz, enflasyondaki düşüşle beraber faiz indirimlerinin devam etmesi halinde kredili konut satışlarının artacağını vurguladı. Ayrıca, “Kamu eliyle sağlanacak uygun maliyetli arsalar ve kredi erişimini kolaylaştırıcı adımlar, piyasayı daha dengeli bir hale getirebilir” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faizlerinin hala yüzde 3 seviyelerinde olduğuna işaret ederek, vatandaşların yüksek kira artışları nedeniyle ev sahibi olma arzusunun arttığını ifade etti. Özelmacıklı, “Kira artışları, satış fiyatlarının çok üzerinde. İmkânı olanlar, yatırımlarındaki açıkları finanse etmek amacıyla kredi kullanarak konut sahibi olmayı tercih ediyor. Özellikle ikinci el konutlarda hala erişilebilir seviyeler mevcut” değerlendirmesinde bulundu.
Faiz İndirimi Beklemek Mantıklı mı?
Konut yatırımı yapmayı düşünen bazı vatandaşların faiz indirimini beklediğini belirten Özelmacıklı, bu tutumun mantıklı olmadığını savundu: “Faiz oranları düştüğünde konut fiyatları da genel olarak artış gösteriyor. Finansmanın kolaylaşması talebi artırırken, bu da fiyatlara yansıyor. Bu aşamada harekete geçmek, gelecekte kazanç sağlamak için daha doğru bir yaklaşım olacaktır. Üstelik, faiz oranları düştüğünde kredinin yeniden yapılandırılması da mümkün.”
İnşaat Faaliyetlerinde Yavaşlama
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığına göre, Türkiye Hazır Beton Birliği’nin “Hazır Beton Endeksi” Raporu, sektörün mevcut durumu hakkında önemli veriler sağlıyor. Raporu yorumlayan Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesine ulaşan Faaliyet Endeksi, ağustos ayında bu seviyeyi koruyamayarak eşik değerin altına düştü. Ağustos itibarıyla inşaat faaliyetleri hem yıllık hem de aylık bazda düşüş gösterdi” şeklinde konuştu.
Işık, 2025 yılı ağustos ayında gerçekleştirilen 143 bin konut satışının geçen yıla göre yaklaşık yüzde 7 artış gösterdiğini belirterek, “Yılın ilk 8 ayında toplam artış oranı yüzde 20’nin üzerinde” ifadesini kullandı.
KONUTDER ve sektör temsilcilerinin değerlendirmeleri, faiz indirimlerinin konut piyasasında yeni bir canlanma dönemine işaret edeceğini gösteriyor. Ancak uzmanlar, fiyat artışlarının bu sürecin kaçınılmaz bir sonucu olacağı konusunda uyarıyor.
