Türkiye genelinde ekim ayında toplam 164 bin 306 konut satışı gerçekleşirken, bu satışların 26 bin 305’i İstanbul’da yapıldı. Böylece İstanbul, konut satışlarından %16’lık dikkat çekici bir pay elde etti.
Uzmanlar, yüksek talebin özellikle merkezde bulunan küçük metrekareli dairelere yoğunlaştığına dikkat çekiyor. Yatırımcıların “yüksek kira getirisi–düşük maliyet” dengesine odaklandığı belirleniyor.
1+1 DAİRELER YATIRIMCILARIN YENİ GÖZDESİ OLDU
Türkiye Gazetesi’nin analizine göre, 2025 yılında yatırım amaçlı alınan konutlar arasında 1+1 daireler açık ara önde gelmektedir.
Kasım ayında İstanbul’da bu tip konutların:
Ortalama satış fiyatı: 4 milyon 419 bin TL
Metrekare fiyatı: 64 bin 559 TL
Ortalama kira bedeli: 28 bin 595 TL olarak belirlendi.
Son bir yıl içindeki fiyat artışı %33,76 olarak kaydedildi. Yani yatırımcı, yalnızca değer artışından değil, aynı zamanda düzenli kira gelirinden de kazanç sağlamış oldu.
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ OLAN İLÇELER LİSTELENDİ
Kira getirisi bakımından İstanbul’un bazı ilçeleri yatırımcılar tarafından öne çıkmaktadır.
Kasım 2025 itibarıyla 1+1 dairelerde en yüksek yıllık kira getirisi sağlayan ilçeler şu şekilde sıralandı:
-Bahçelievler: 2.839.135 TL (%10,93)
-Fatih: 2.240.436 TL (%10,64)
-Güngören: 2.922.219 TL (%10,15)
-Sultangazi: 2.182.050 TL (%9,65)
-Esenler: 2.057.090 TL (%9,45)
-Esenyurt: 2.342.325 TL (%9,45)
-Bayrampaşa: 2.979.060 TL (%9,30)
-Beylikdüzü: 3.197.175 TL (%9,06)
-Çekmeköy: 3.598.855 TL (%8,97)
-Eyüpsultan: 5.143.460 TL (%8,49)
Bahçelievler, Fatih ve Güngören, %10’dan fazla kira getirisi ile ilk üç sırada yer alıyor.
Bu ilçelerde ortalama 1+1 daire kiraları sırasıyla 25 bin 858 TL, 19 bin 568 TL ve 25 bin 84 TL olarak kaydedildi.
UYGUN FİYATLI SEMTLER KAZANDIRIYOR
Sektör uzmanları, yüksek kira getirisi sağlayan bu ilçelerde eski yapıt stokunun fazla olduğuna dikkat çekiyor. Bu durum, yatırımcıye daha uygun fiyatlarla alım fırsatı sunarken, merkezi konumları kira gelirini artırıyor. Özellikle Bahçelievler ve Güngören gibi güçlü ulaşım ağına sahip bölgeler, kısa sürede geri dönüş sağladığı için yatırımcıların ilgisini çekiyor.
LÜKS SEMTLERDE GETİRİ DAHA SINIRLI
İstanbul’un en pahalı bölgeleri olan Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş ise bu yarışı geride bırakmış durumda.
Kasım 2025 verilerine göre bu ilçelerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirileri ise sırasıyla:
-Kadıköy: %6,75
-Bakırköy: %7,58
-Beşiktaş: %5,53 olmuştur.
Yüksek satış fiyatları nedeniyle, kira getirisi oranı düşük kalmıştır.
KÜÇÜK DAİRE BÜYÜK GETİRİ DÖNEMİ
2025 itibarıyla İstanbul, konut yatırımı açısından hâlâ Türkiye’nin en cazip şehri konumunda. 1+1 daireler, düşük maliyetli yatırım fırsatları ve yüksek kira getirileriyle yatırımcılar için cazibesini sürdürmektedir.
Uzmanlara göre, merkezi ilçelerdeki uygun fiyatlı dairelere yapılan yatırımlar, kısa vadede güçlü kira getirisi, uzun vadede ise yüksek değer artışı potansiyeli taşımaktadır.
*Bu haberde yer alan veriler yalnızca bilgilendirme amacı taşımakta olup herhangi bir yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
