Türkiye’de İmarsız Arazi Satışlarında Yeni Veriler: Fiyatlar ve Artış Oranı
Mart 2026 itibarıyla Türkiye genelinde imarsız arazi satışlarının ortalama metrekare fiyatı 764 TL olarak belirlendi. Son bir yılda arazi fiyatlarındaki artış oranı %17,36 olarak kaydedilirken, bu durum Türkiye’de yıllık tüketici enflasyonunun %31 civarında seyrettiği bir dönemde gerçekleşti. Bu tabloda, genel ülke ortalaması bazında arazi yatırımı reel anlamda değer kaybı yaşadı. Ancak bazı iller, genel trendin aksine, yatırımcılarına enflasyonun üzerinde kazanç sağladı.
Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da Yüksek Artışlar
Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yer alan bazı şehirler, son bir yıl içinde yatırımcısına yıllık yüksek kazançlar sundu. Bingöl, %75,11’lik artış oranıyla en başta yer alırken, Diyarbakır, Hakkâri ve Şırnak gibi illerde de artış oranları %50’nin üzerine çıktı.
Artışın En Yüksek Olduğu 15 İl
- Bingöl %75,11
- Diyarbakır %74,06
- Hakkâri %73,79
- Şırnak %68,93
- Kırşehir %60,33
- Tunceli %49,69
- Uşak %41,55
- Nevşehir %36,79
- Bolu %33,48
- Şanlıurfa %30,34
- Elazığ %29,82
- Hatay %27,89
- Trabzon %27,86
- Giresun %27,45
- Muş %27,00
Bingöl, Diyarbakır ve Kırşehir gibi iller, enflasyon karşısında yatırımcılarını güvence altına alırken; Şanlıurfa, Trabzon ve Giresun gibi şehirler ise en çok yükselen iller arasında yer almasına rağmen artış oranları açısından enflasyonu geçemedi. Bu durum, yatırım yapılan lokasyonun kâr-zarar dengesi üzerinde belirleyici bir etkiye sahip olduğunu göstermektedir.
Büyükşehirlerdeki Arazi Yatırımı Sınıfta Kaldı
Ülkenin ekonomik merkezi sayılan üç büyükşehirde, arazi fiyatları beklenen artışı gösteremedi. İstanbul’da yıllık artış oranı %20,27, İzmir’de %15,02 ve Ankara’da %10,34 olarak belirlendi. Bu oranlar, yıllık enflasyonun altında kalarak bu büyükşehirlerindeki arazi yatırımcılarının real bazda kayba uğramasına neden oldu. Analistler, yatırımcıların son dönemde, büyükşehirlerden ziyade gelişim potansiyeli yüksek Anadolu illerine yöneldiğini vurguluyor.
