Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği tarafından Pestel Araştırma Enstitüsü’nün “İnşaat Monitörü 2026” raporunun sonuçları açıklandı. Berlin’deki basın toplantısında, inşaat sektöründeki duraklamanın genel ekonomiye ve kamu bütçesine maliyetinin yüksek olduğu vurgulandı.
“KONUT KRİZİ BÜYÜMEYİ YAVAŞLATIYOR”
Pestel Enstitüsü Üst Yöneticisi (CEO) Matthias Günther, konut piyasasındaki mevcut durumu aktarırken şu bilgileri verdi:
“Ekonomik büyüme ancak daha fazla konut inşaatıyla mümkündür. Konut krizi büyümeyi yavaşlatırken devlete de büyük paralar kaybettiriyor. Sadece geçen yıl, istikrarlı bir inşaat faaliyeti sürdürülebilseydi devlet 5,1 milyar euro daha fazla satış vergisi ve 1,9 milyar euro daha fazla emlak devir vergisi toplayabilirdi. Konut inşaatındaki tıkanıklık istihdam piyasasında da ciddi sorunlara yol açıyor. İş gücü ve konut piyasaları artık birbiriyle uyumlu değil. İnsanlar bütçelerine uygun bir daire bulamadıkları sürece yeni bir iş için başka bir şehre taşınmıyorlar. Bu durum hem sosyal huzursuzluğu hem de siyasi memnuniyetsizliği körüklüyor.”
“FELAKET”
Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği Başkanı Katharina Metzger, konut inşaatlarındaki düşüşü “felaket” olarak tanımlayarak federal hükümetin ekonomi politikasını eleştirdi.
Metzger, mevcut kriz ortamına rağmen hükümetin konut inşaatı sübvansiyonlarını 1,4 milyar euro azaltmayı planlamasına tepki göstererek, “2027 yılında bu bütçe için sadece 2 milyar euro ayrılması planlanıyor. Bizim ihtiyacımız olan şey güvenilir ve sürekli bir finansman desteğidir.” dedi.
Bürokratik süreçleri azaltmak amacıyla daha basit inşaat standartlarını öngören ve “E Tipi” adı verilen bina yönetmeliğinin hızla hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
TAMAMLANAN KONUT SAYISI 15 YILIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE
Rapora göre, Almanya’da konut açığı 1,35 milyon daireye ulaşarak rekor seviyede kalmaya devam ediyor.
Kuzey Ren-Vestfalya, 364 bin konut açığı ile ülkenin en kalabalık eyaleti konumunda. Bavyera’da bu rakam 220 bin, Baden-Württemberg’de 201 bin, Berlin’de en az 58 bin ve Hamburg’da ise 23 bin seviyesinde seyrediyor.
Ülkede inşaat ruhsatları yılın ilk yarısında son on yılın en hızlı artışını kaydederek geçen yılın aynı dönemine göre %15,1 artışla 126 bin 300’e ulaşmasına rağmen, uzmanlar tamamlanan konut sayısında bir artış beklemiyor.
2023-2025 döneminde konut inşaatlarından kaynaklanan çöküş nedeniyle inşaat sektörünün iki yılda yaklaşık 26,9 milyar euro net ciro kaybına uğradığı, bunun da vergi gelirlerinde 7 milyar euro azalmaya neden olduğu ifade edildi.
IFO VERİLERİ
Münih merkezli Ekonomi Araştırma Enstitüsü (Ifo) verilerine göre, Almanya genelinde bu yıl sadece 185 bin konutun tamamlanması bekleniyor.
Bu rakam, son 15 yılın en düşük seviyesine işaret ediyor. Ülkede 2025 yılında 206 bin 600 konut tamamlanmıştı. Almanya’nın yıllık konut talebi ise en az 300 bin konut olarak hesaplanıyor.
BERLİN’DE YENİ DAİRE METREKARESİ EN AZ 25 EUROYA KİRAYA VERİLİYOR
Gayrimenkul uzmanları, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut üretimindeki düşüş ve mülteci akının, konut açığını son 20 yılın en yüksek seviyesine çıkardığını belirtiyor.
Kiraların en fazla arttığı başkent Berlin’de, nüfusun çoğunluğu kirada oturmakta. Başkentte ortalama kira 2010’dan bu yana %110’dan fazla artarken, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 eurodan kiraya veriliyor.
AİLELERİN AYLIK GELİRLERİNİN YARISI KONUT VE ISINMA HARCAMALARINA GİDİYOR
Yüksek enerji fiyatları ve kira artışları, halkın yarısının kirada oturduğu Almanya’da büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma harcamalarının aylık gelirlerinin %50’sini aştığını ortaya koyuyor.
Zengin ve fakir arasındaki uçurumun konut piyasasında giderek derinleştiği dikkat çekiyor.
