İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Süreci Hız Kazandı
İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci, yeni kredi desteğiyle birlikte hızlandırıldı. Bina sakinleri, sürecin nasıl işleyeceğini öğrenmek için detaylı araştırmalara başladı.
Risk tespiti için alınacak karotların ardından, kat maliklerinin onay süreci ve yasal hakları en fazla merak edilen konular arasında. Kentsel dönüşüm kararı alabilmek için kaç kişinin onay vermesi gerektiği, tek bir kişinin itirazının süreci etkileyip etkilemeyeceği ve dönüşüme katılmak istemeyen maliklerin izlemesi gereken yollar sıklıkla sorgulanıyor.
Bu bağlamda, akıllardaki sorular ise şöyle sıralanıyor:
Kentsel dönüşüm için kaç kişinin onayı gerekir?
Karot aldırmak için tüm bina sakinlerinin izni şart mı?
1 kişi dönüşüme itiraz ederse süreç durur mu?
Çoğunluk sağlanamazsa kentsel dönüşüm iptal mi olur?
Kentsel dönüşümü kabul etmeyen malik ne yapmalı?
Türkiye’de kentsel dönüşüm süreçleri, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülmekte ve kararlar çoğunluk esasına göre alınmakta.
İşte kentsel dönüşüm sürecine dair en çok merak edilen sorular ve yanıtları…
KAROT ALDIRMAK İÇİN İZİN GEREKİR Mİ?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın ortak alanlarından numune alınması için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gereklidir. Ancak, binanın riskli olup olmadığının tespiti kapsamında, bir malik bakanlıkça yetkilendirilmiş firmalara başvurarak izin almadan karot aldırabilir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN KAÇ KİŞİNİN ONAYI GEREKİR?
Kentsel dönüşüm süreci için apartman veya sitedeki kat maliklerinin arsa payı oranına göre salt çoğunluğu (%50 + 1) onayı yeterlidir.
1 KİŞİ İTİRAZ EDERSE NE OLUR?
Kentsel dönüşümde bir kişi itiraz ederse, süreç hukuki yollarla duraklayabilir veya ertelenebilir. Riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edilebilir; bu durumda teknik heyet raporu yeniden incelenir. İtiraz haklı bulunursa yıkım süreci iptal edilir.
ÇOĞUNLUK SAĞLANAMAZSA;
Kentsel dönüşümde hisseli salt çoğunluğun (%50 + 1) sağlanamaması durumunda proje anında iptal olmaz, ancak süreç tıkanır ve askıya alınır.
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ KABUL ETMEYENLER NE YAPMALI?
Binaya verilen “riskli yapı” kararına karşı 15 gün içinde itiraz etme hakkı bulunur. Teknik rapora itiraz edilirse dosya yeniden incelenir. Çoğunluk kararı kesinleştiğinde süreç devam eder ve dönüşüme katılmak istemeyen maliklere noter aracılığıyla bildirim yapılır. Uzlaşma sağlanamazsa ilgili bağımsız bölümün satış süreci gündeme gelir, taşınmaz açık artırmaya çıkarılır ve öncelik diğer kat maliklerine tanınır.
