Tüm gözler, 2025’in Perşembe günü saat 14.00’te Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) duyuracağı faiz kararında yoğunlaşıyor. Piyasalarda ağırlıklı beklenti, politika faizinde 100 ila 200 baz puanlık bir indirim yapılması yönünde. Bu olası adım, özellikle konut kredisi faizlerinde yeni bir dönemin kapısını aralayabilir.
Ekonomi çevrelerinde, politika faizinin %36 seviyesine çekilmesi öngörülürken, bu indirimin bankaların kredi maliyetlerini aşağı yönlü etkilemesi bekleniyor. Halihazırda piyasadaki en düşük konut kredisi faizi %2,49 seviyesindedir.
İKİ FARKLI SENARYO MASADA
İyimser senaryoda, güçlü bir faiz indirimi ile konut kredisi oranlarının %2,20–%2,30 aralığına gerilemesi bekleniyor. Daha temkinli senaryoda ise faizlerin %2,40 civarında dengelenmesi öngörülmekte.
Söz konusu gelişmeler, kredi geri ödeme planlarını doğrudan etkiliyor. 1 milyon TL’lik uzun vadeli bir konut kredisinde faiz oranının %2,49’dan %2,25’e düşmesi durumunda, aylık taksit yaklaşık 2,100 TL azalabilir. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin TL’den 2 milyon 898 bin TL’ye kadar gerileyebilir.
Bu durum, kredi kullanan bir tüketici için yaklaşık 254 bin TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor.
Öte yandan, bankalar arasında mevcut oranlar geniş bir bantta dalgalanmakta. Kamu bankalarında faizler %2,49–%2,69 aralığında yoğunlaşırken, bazı özel bankalarda oranlar %3,50 seviyesinin üzerine çıkma eğiliminde. Katılım bankalarında ise kâr payı oranları bankaya göre değişiyor.
Gayrimenkul uzmanları, faiz indiriminin konut alım iştahını artıracağı görüşünde birleşiyor ancak önemli bir uyarı da yapıyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte talepte yaşanabilecek artışın, konut fiyatlarını yukarı çekebileceğine dikkat çekiliyor.
Uzmanlara göre, kredi faizindeki avantajdan faydalanmak isteyenlerin, yalnızca aylık taksitleri değil, olası fiyat artışlarını da göz önünde bulundurarak hesaplarını dikkatlice yapması gerektiği vurgulanıyor. TCMB’nin Perşembe günü vereceği karar, konut almak isteyenler için hem yeni fırsatlar hem de yeni riskler barındırabilir.
