Tapu Düzenlemeleri ile Gayrimenkul Sektöründe Şeffaflık Artıyor
Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki tartışmalı konulardan biri olan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması sona eriyor. 2026 itibarıyla, satışı yapılan tüm konutlarda gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hale gelecek. Ayrıca, tapu harçları da bu tutar üzerinden hesaplanmaya başlayacak.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan haberlere göre, Şubat ayında hayata geçecek e-Devlet yetkilendirme sistemiyle konut satış süreci daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşturulacak.
Tapu Harçları Gerçek Bedelden Hesaplanıyor
Yeni düzenleme ile birlikte tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınacak. Daha önce belediyelerde kayıtlı rayiç bedeller üzerinden yapılan işlemler sona ererek, tapu masraflarında belirgin bir artış gözlemlenecek. Tapu dairelerinde her işlem için 6.681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam edilecek.
E-Devlet’ten Yetki Almadan İlan Yok
Şubat ayında devreye girecek uygulama ile mülk sahiplerinin, konutlarını satılığa çıkarırken emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi gerekecek. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar, ilan sitelerinde satılık ilan giremeyecek ve pazarlama faaliyetinde bulunamayacak.
Eski Alışkanlıklar Ciddi Riskler Taşıyor
Adrese Gayrimenkul Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının ciddi riskler barındırdığını vurguladı. Hiçdurmaz, “Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ileride yapılacak bir denetimde hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakabiliyor” dedi. Ayrıca, bu durumun ülke genelinde konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı oluşmasını engellediğini ifade etti.
Yetkisiz İlanlar ve Fiyat Kirliliği Bitecek
Hiçdurmaz, yetkisiz ilanların piyasada güven sorununa yol açtığını belirterek, “Aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesi alıcıyı yanıltıyor” şeklinde konuştu. Yetki belgesi zorunluluğunun, piyasayı düzenlemek ve şeffaflaştırmak amacıyla getirildiğini söyledi.
Sahte İlan ve Kaparo Dolandırıcılığına Karşı Dijital Denetim
Elektronik ortamda geliştirilmiş ilan doğrulama sistemi sayesinde tapu kayıtları ile satılık ilanlar entegre edilecek. Bu sistem, kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların önüne geçmeyi hedefliyor.
Tapu Masrafları da İlçe İlçe Netleşti
Yeni uygulama ile birlikte İstanbul’un hareketli ilçelerinde tapu masrafları belirginlik kazanacak. Endeksa verilerine göre, Aralık 2025 itibarıyla 2+1 dairelerin ortalama satış bedelleri üzerinden hesaplanan tapu harçları, Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerde yüz binlerce lirayı buluyor.
Uzmanlar, artan bedeller nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılmasının yaygınlaşabileceğine dikkat çekiyor. Yeni sistemle konut satışlarında şeffaflık artarken, hem alıcı hem de satıcı için daha güvenli bir piyasa yapısının oluşturulması hedefleniyor.
